Вверх

Залог недвижимости – риск или выгода?

Заложить свою недвижимость, чтобы получить кредит – многие считают такую процедуру довольно рискованной. И чаще всего ошибочно. В большинстве случаев данный кредит становится экономически выгодным.

Кредит под залог недвижимости – это обычный вид потребительского займа, в котором гарантией возврата денежных средств выступает недвижимость. Квартира, дом или участок земли, находящиеся в собственности заемщика, принимаются в качестве залога, при этом не нужно присутствие поручителей. Основной гарантией выступает залог, который в случае уплаты займа кредитной организации реализуется.

Кредит под залог недвижимости предполагает сохранение за заемщиком права собственности на имущество после передачи залога кредитору. Переданная в залог недвижимость по-прежнему принадлежит заемщику, правда, с определенным обременением. Продать недвижимость до снятия обременения (т.е. до погашения займа) не возможно. Однако владелец может пользоваться недвижимостью по своему усмотрению: сдавать в аренду, делать ремонт.

Какая недвижимость может выступить в качестве залога? В качестве залога кредитные организации рассматривают как жилую, так и нежилую недвижимость, некоторые рассматривают в качестве залога участки земли. При таком виде кредитования не придется давать отчет, на что потратятся деньги. Кредит под залог недвижимости можно взять на покупку автомобиля, развитие бизнеса, на покупку новой квартиры или на любые личные нужды. Клиент сам решает, на что он потратит деньги, не боясь обвинений в нецелевом использовании.

Кредит под залог недвижимости предлагают как банки, так и частные кредитные организации. Схема выдачи данного вида кредита одинакова. Заемщик закладывает имеющуюся в собственности недвижимость и получает денежные средства. При этом сумма кредита рассчитывается из процентного соотношения – до 80% от рыночной стоимости недвижимости. Но если рассматривать получение кредита под залог недвижимости в банке, то во внимание еще берется платежеспособность клиента. К тому же в банке придется собирать целый пакет документов, а также быть готовым к расходам на страхование объекта залога (как правило, это является обязательным требованием банков). В частных кредитных организациях условия получения данного займа намного лояльнее. Однако, не стоит забывать, что если заем не будет выплачиваться, то и банк, и частная кредитная организация имеют право реализовать залоговую недвижимость, чтобы получить назад свои деньги.

Кредит под залог недвижимости имеет еще один существенный плюс, как для банка, так и для заемщика. Привлекательные процентные ставки по сравнению с классическим кредитованием является существенным плюсом для заемщика. Для кредитной организации существенным преимуществом является наличие залога, что означает меньший уровень кредитного риска, и именно поэтому кредитные организации могут предлагать более низкую ставку по кредиту.

Условия выдачи кредитов под залог недвижимости в каждой кредитной организации разные, выбор наиболее выгодных условий остается за заемщиком. Если же Вы в чем-то сомневаетесь, Вы можете обратиться к кредитным специалистам. Кредитные брокеры, исходя из объекта залога и Ваших желаний, подберут наиболее подходящие условия.

Если Вам интересен кредит под залог, вы можете обратиться в Брокерский дом Сампсониевский - БДС.рф. По личному опыту могу сказать, что в нем работают образованные и нацеленные на результат люди. Сделают все быстро, качественно и надежно.